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三井のマンション
約３．７ｈａ、住宅・商業・広場の大規模複合シティ
ＪＲ総武線「市川」駅徒歩７分、全６７４邸、２９階建、免震タワー
全４１タイプの多彩なプラン、１００平米超のプレミアムプランもご用意
約７０年定期転借地権および定期転々借地権付きマンション- 所在地
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千葉県市川市市川南２丁目８９番１他（地番）
物件所在地をGoogle Mapで見る - 交通
- 総武本線「市川」駅 徒歩7分
- 総戸数
- 674戸 他に保育施設1区画
- 入居時期
- 2027年3月下旬（予定）
- 構造・階数
- 鉄筋コンクリート造 地上29階建
販売概要（第１期） ＜予告広告＞
販売予定時期：2024年10月上旬販売予定
- 予告広告
- ※本広告を行い取引を開始するまで、契約・予約受付・申込順位確保は一切できませんので予めご了承ください。
| 受付名称 |
一般
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|---|---|
| 販売戸数 |
未定
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| 予定販売価格 |
3800万円台～19600万円台※100万円単位（内訳：建物価格および消費税、前払い地代）
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| 予定最多販売価格帯 |
7700万円台※100万円単位
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| 間取り |
1LDK～4LDK
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| 専有面積 |
42.70㎡～129.90㎡
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| バルコニー面積 |
8.93㎡～29.64㎡
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| 取引条件の有効期限 |
--
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| 販売概要備考 |
●管理費（月額） ／未定
●修繕積立金（月額） ／未定 ●修繕積立基金（引渡時一括） ／未定 ●その他費用：地代（月額）／未定、解体準備積立金（月額）／未定、解体準備積立基金（引渡時一括）／未定 ※専有面積・バルコニー面積・予定販売価格等は総販売予定住戸（674戸）に対応。 |
（上記スケジュールは予告広告です）
※予告広告・・・本広告を行い取引を開始するまで、契約・予約受付・申込順位確保は一切できませんので予めご了承ください。
※予定販売区画・戸数を一括して販売するか、又は数期に分けて販売するかが未確定のため、今後行う本広告において販売区画数・戸数を掲載いたします。
※販売戸数が未定の場合、予定販売価格・面積など記載の内容は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。本広告において販売戸数などを掲載いたします。
本販売期以降の総販売戸数は674戸です。
共通概要
| 総戸数 |
674戸 他に保育施設1区画
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|---|---|
| 開発総面積 |
--
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| 敷地面積 |
12,200.02㎡
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| 建築面積 |
5,340.88㎡
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| 延床面積 |
71,594.63㎡
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| 竣工時期 |
2026年12月下旬（予定）
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| 入居時期 |
2027年3月下旬（予定）
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| 構造・階数 |
鉄筋コンクリート造 地上29階建
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| 分譲後の権利形態 |
敷地は定期転借地権および定期転々借地権の準共有、建物は区分所有
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| 用途地域 |
工業地域
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| 建築確認番号 |
第UHEC建確R040819変1号（令和6年4月30日付）、第UHEC建確R040819変2号（令和6年7月3日付）
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| 区画整理法 |
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| 土地権利／借地権種類 |
定期賃借 借地権の期間：2100年（令和82年）11月14日まで約70年 地代：（月額）未定
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| 駐車場 |
総戸数 674戸 に対して 敷地内平面 338台（内訳：敷地内平面１台、敷地内自走式337台）
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| 駐輪場 |
総戸数 674戸 に対して1348台
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| バイク置場 |
総戸数 674戸 に対して21台
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| トランクルーム |
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| 施設・設備 |
--
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| 管理形態 |
管理組合結成後管理会社へ委託
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| 管理員の勤務形態 |
常駐
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| 施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション
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| 管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
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| 会社情報 |
＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(4)第7259号 （一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員 （公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 三井不動産レジデンシャル株式会社 東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号 ＜売主・販売代理＞ 国土交通大臣（14）第1370号 （一社）不動産協会会員 （公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 野村不動産株式会社 東京都新宿区西新宿1丁目26番2号 ＜売主・販売代理＞ 国土交通大臣（16）第408号 （一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員 （公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 三菱地所レジデンス株式会社 東京都千代田区大手町1丁目9番2号 |
| 共通概要備考 |
●敷地面積12200.02㎡は、定期転借地権および定期転々借地権の対象となる面積となります。建築確認の対象となる敷地面積は17043.65㎡となります。【定期借地権概要】●土地権利・借地権種類／一般定期借地権（賃貸権）●存続期間／本物件は定期転借地権および定期転々借地権付きマンションであり、転借地権および転々借地権の存続期間は2100年11月14日までの約70年となります。期間満了時に更地にして返還することが条件です。建物の買い取り請求・契約更新及び改築等による期間延長はできません。●借地権の譲渡・転貸／可。ただし、譲渡については地主への事前通知と定期借地権確認合意証提出が必要となります（承諾料不要）。転貸については賃借人に対し定期借地権確認合意書の取り付けが必要となります(承諾料未定)。借地権の設定登記に応じます。●借地賃料（地代）改定時期／未定。●駐車場：敷地内平面 338台のうち、32台にプレミアムプランの駐車場抽選優先権がついております。●備考／【お知らせ】事業計画の変更に伴い以下の通り変更となりますのでご案内いたします。①総戸数（変更前）672戸他に保育施設1区画（変更後）674戸他に保育施設1区画、②建築面積（変更前）6106.66㎡（変更後）5340.88㎡、③延床面積（変更前）72346.45㎡（変更後）71594.63㎡、④駐輪場（変更前）1346台（変更後）1348台、⑤バイク置場（変更前）33台（変更後）21台、⑥コンシェルジュ営業時間（変更前）8:00~20:00（週7日）（変更後）8:00~17:00（週5日）
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情報更新日：2024年9月16日（月）